熊本でマンション・アパートの経営、建設で評判の大海建設

マンション・アパートの建設・経営をお考えの皆様

マンション・アパートは不動産投資として、資産や土地の有効活用、税金対策、老後の私的年金などの観点から人気があります。
土地を更地のまま所有すると、固定資産税・相続税の評価額が最も高い状態となるため、マンション・アパート経営による土地活用は、節税対策になります。さらに、資産運用による収益などメリットが数多くあります。

マンション・アパートの建設・経営のメリット

長期的な安定収入の確保と私的年金の確保

毎月発生する家賃収入により、将来にわたり安定が見込める。

資産税、相続税などの節税効果

更地のままの保有と比べ、相続税や固定資産税、都市計画税の軽減が可能。さらに、所得税や住民税の節税効果もある。

手軽に始めることができる

金融機関の融資を受けて始められるため、初期投資額が少なくても始められる。

生命保険の代わりにもなる

住宅ローン契約時に「団体信用生命保険」に加入することで、万が一の場合に資産として家族に残る。

経済変動に強い

不動産がインフレに合わせて価値が変動する「現物資産」なため、インフレ対策として有効。

マンション・アパートの建設・経営のデメリット

空室や家賃滞納のリスク

立地や賃料設定などが原因で空室となり、収入に影響が出るリスクがある。

金利上昇リスク

変動金利や固定期間選択型変動金利のローンを利用した場合、金利が上昇すると、ローンの返済額も上昇し、収入に影響が出るリスクがある。

災害リスク

火災や地震などの自然災害により、マンションやアパートを失うリスクがある。

老朽化と建て替えなど修繕・管理リスク

建物の老朽化による修繕やリフォームの発生や、入居者確保の為の賃料を下げることによる収益のバランスを崩すリスクがる。

地価変動のリスク

地価の下落により、融資額への影響や売却損のリスクがある。

大海建設のマンション・アパート建設とは

マンションやアパートなどの集合住宅・共同住宅を建てる際に考えるべきこととして、その土地の特性や地域特性を考慮して建設する必要があります。
特にマンションやアパートなどの集合住宅の建設では、今の流行だけでなく、どの時代でも変わらない不変的価値がある建物である必要があります。
大海建設では、これまで実績とノウハウを活かし、オーナー様の要望はもちろん、入居者ニーズにも対応した、自由度の高い設計、高い入居率、資産価値のあるマンション・アパートなどの集合住宅をご提案します。

鉄筋コンクリート造のマンションだからこそ、長期にわたり、躯体に問題が少なく資産価値を保ちます。

鉄筋コンクリート造のマンションは、コンクリート中に鉄筋を埋め込むため、錆腐食の心配が少なく、軽量鉄骨造の減価償却と比べ約倍の長期にわたって安定した品質を保つ構造物です。

鉄筋コンクリート造は、コンクリートが耐火性の高いため、鉄筋を火災から保護し、耐火構造の建築物を作る上で最適な材料です。入居者やオーナーを守り、延焼や類焼への安心の躯体構造となります。

木造や軽量鉄骨造の建造物と比べ、各住居の壁厚が厚いコンクリートで仕切られることで、賃貸住宅に対する不満で一番トラブルとなりうる音の問題も緩和されます。

鉄筋コンクリート造で１つ１つの柱・梁に鉄筋を使用し、壁式構造で壁が柱と梁の役目となるため、地震に強い箱型の構造体となります。耐震基準を大幅にクリアした建築物なので、入居者様とオーナー様にとって安心いただける構造物です。

他の構造と比べ、法定耐用年数が長いため、メンテナンスも少なくてすみ、長期にわたり修繕・補修費を軽減することが可能です。加えて、耐火構造のため、融資や税制面で有利である他、火災保険料が木造の約1/3程度で済むなど、様々なメリットがあります。